利達不動產-房地產知識

土地銀行董事長徐光曦3日指出，財政部的房市合一版本已公布，房市應該不再有不確定因素，由於建商負荷的土建融利率普遍在2.75∼3％之間，尚不致無法負荷，因此他認為房市不會硬著陸，精華區的房價應該不致再跌，而非精華區的跌幅也有限，預計不會超過10％。

土銀向來是土地專業銀行，相關授信金額也居行庫之冠。徐光曦指出，土銀今年放款成長率目標將訂為5％，其中將以聯貸及中小企金等企金業務成長為主力引擎，至於土建融業務今年將零成長，其中土融部分由於土地交易量減少，預料會負成長，至於房貸業務成長率僅將介於2∼3％。

土銀先前已全面拉高土建融利率，土銀總經理高明賢說，土銀現在的建融利率普遍從2.75％起跳，訂價區間介於2.75∼3％，土融則從2.675％起跳，目前土建融放款總額為2,970億元。

至於土銀房貸餘額現約7,071億元，原本在1月評估房貸業務將會零成長，不過由於先前承作的合宜住宅A7將進入整批分戶房貸階段，加上目前已超過千億元的青安房貸放款量，因此土銀農曆年前已修正預期，房貸仍將微幅成長2∼3％。

土銀也清查，除了所謂4,000萬元以上豪宅貸款不超過10戶，目前旗下房貸戶有85％均為自住戶，且會對客戶房貸利率、成數隨持有戶數作連動調整。

針對部會高度矚目工業區土地授信，土銀也已訂定工業區貸款自律規範，高明賢指出，已限期提出營運計畫書的廠商一年內必須動工，否則要償還部分貸款，此外，也分成三種等級來管理成數，分別為7成、8成，及8成5，其中適用8成5成數的最高等級者，限在政府所屬工業區，且廠房為自用未出租者。

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